祖传房屋遭独占 另辟蹊径“民告官”

Upload time:08-04-18 00:00   Author:殷益峰  

侄女讨回被伯父侵占14年的房产

本报热线86633355  14年前，伯父悄悄地将侄女的房产登记在自己名下。14年后房屋拆迁，伯父将所有拆迁款揽入自己腰包。为讨回拆迁款，侄女的代理律师另辟蹊径“民告官”，通过行政诉讼依法撤销了14年前的房产证。近日，这起离奇的案子经两审终审，终于有了结果。
　　
大伯侵占侄女房产
　　
今年32岁的陈女士老家在青龙，目前一直在市区生活。2007年7月，陈女士得知老家的祖房拆迁，遂到有关部门了解房屋补偿事宜。令陈女士感到意外的是，原本在父亲名下的一间祖房已经登记在大伯的名下，所有的补偿款已经被大伯一人领取。
　　
原来，陈女士的祖父母育有4子2女，陈老夫妇生前拥有祖传平房三间，后又新建楼房三间。三间楼房建成不久，陈老夫妇即对所有房屋作了安排：祖传三间平房分给在外地工作的陈老二，三间新建楼房分给了另外三个儿子，每人一间。
　　
1987年4月，陈老夫妇相继去世。同年12月，陈女士的父亲陈老三，遭遇车祸死亡。不久，陈女士的母亲改嫁他人。陈女士随母亲生活，搬出老家，之后一直没有回去过。
　　
1993年7月，陈老大将三间楼房以自己所建为由，向市房管部门申请办理房屋所有权登记，取得了房屋权证。由于陈女士住在市区，对此情况全然不知。
　　
在得知补偿款已被大伯领取后，陈女士随即找陈老大交涉，结果双方不欢而散。陈女士想到通过法律途径讨回房产。
　　
另辟蹊径民告官
　　
去年8月，江苏张林芳律师事务所接受陈女士委托后，指派羌培金和颜春东两位律师代理此案。在委托会见时，陈女士直接要求将大伯作为被告，要求对方返还财产。但两位律师对案情进行了仔细分析后认为，如果走民事诉讼，直接将陈女士大伯作为被告，要求其反还财产，存在着不利因素和风险：首先，该房屋产权已登记为陈老大名下，如果陈女士直接向法院主张房产权利，法院很有可能只根据房屋产权登记证而驳回她的请求；其次，陈老夫妇在世时所作的分家也只有口头约定，没有书面协议，而陈老夫妇俩也早已去世20余年，取证相当困难；诉讼时效也是一个问题。
　　
在征得陈女士同意后，承办律师果断决定先起诉常州市某房产管理局，请求法院撤销其登记错误的房产证。2007年10月31日，天宁法院开庭审理了此案。陈老大作为第三人也参加了庭审。
　　
真相大白终获胜
　　
庭审中，原、被告双方就诉讼时效、房产管理局对该三间楼房的产权登记是否正确等焦点问题，进行了交锋。
　　
第一回合，房管局认为，房屋产权证在1993年12月就颁发了，已过了两年的诉讼时效。陈女士的律师认为，该案没过诉讼时效，该房屋虽然在1993年被颁发产权证，但是委托人2007年方知自己的房子被陈老大领去房产证，也就是说，委托人在2007年才知道该具体行政行为内容。根据相关司法解释，诉讼时效应从当事人知道该具体行政行为内容之日起算，因此该案没过诉讼时效。
　　
第二回合，被告提出，当初陈老大申请产权登记时只是以陈老大一人申请登记，而没有说明该房产的具体情况，登记程序合法，登记有效。
　　
对此，陈女士的代理律师提供一份关键的证据：陈老大在1995年在给自己儿子造房时，曾提出《建房申请》，该申请中明确提到，本案诉争三间楼房是其父母建造，兄弟共有，自己仅是代领了该三间楼房的房屋权证。但是，陈老大在1993年7月申领该三间楼房的房屋所有权证时，隐瞒了事实，造成房管局颁证错误。
　　
2007年底，天宁法院对此案作出判决：撤销被告颁发给陈老大的房屋所有权证。陈老大对此不服，向常州市中级人民法院提起上诉。近日，市中院作出终审判决，依法驳回上诉，维持原判。

　　（殷益峰）    常州晚报4月11日9版